Nowoczesne budownictwo

Witam na mojej stronie o nowoczesnym budownictwie. Jest to blog o szeroko pojętym budownictwie w zakresie budownictwa inżynieryjnego. Polecam i zachęcam – nowoczesne budownictwo, , budynki wzorowane na naturze, nowoczesna architektura – to wszystko znajdziesz na moim blogu.
Nowoczesne budownictwo opiera się przede wszystkim na zagadnieniach ekologii i jak najlepszym wykorzystaniu energii oraz eksploatacji obiektów, które decydują o standardzie naszego życia.
Tworzenie i wdrażanie nowych technologii jednak wymaga sporo czasu. Przecież nie od razu wieżę Babel zbudowano. Warto zastanowić się nad poszczególną charakterystyką poszczególnych systemów budowlanych, sposobem produkowania elementów systemów budowlanych, a także ich wdrażaniem.
Budownictwo inżynieryjne też się rozwija i już od dawna temat „wisi” w powietrzu na temat „inteligentnego budynku”, ba nawet ma już swoje zastosowanie. Weźmy na przykład technologię KNX/EIB. Zakres zastosowania technologii KNX/EIB w obszarze sterowania różnymi mediami technicznymi budynku obejmuje min. sterowanie oświetleniem, żaluzjami i roletami, HVAC (ogrzewaniem, wentylacją, klimatyzacją), integrację z systemami alarmowymi oraz obsługę instalacji poprzez sieć LAN oraz Internet. Technologia ta może być wykorzystywana praktycznie w każdym rodzaju obiektów począwszy od mieszkań i apartamentów, poprzez domy mieszkalne, szkoły, sale gimnastyczne, hotele i budynki biurowe. Każdy z tych obiektów ma swoje indywidualne potrzeby i wymagania, do których system może zostać odpowiednio dopasowany.
Innym dobrym przykładem jest istnienie domu pasywnego. Jest to dom, którego zużycie energii zredukowane jest do maksimum- nawet do 90%. Według definicji proponowanej przez instytuty niemieckie w takim domu pasywnym nie powinno się zużywać więcej niż 15kWh energii na 1 m2 powierzchni użytkowej. Budując taki dom należy zastosować techniki nowoczesnej technologii ograniczenia utraty ciepła z wnętrza budynku. Należy przewidzieć w tym bardzo dobrą izolację ścian,okna niskoemisyjne, eliminację mostków termicznych. Projektując taki dom trzeba rozpatrzeć pozyskanie energii słonecznej z zewnątrz. Można to łatwo osiągnąć instalując baterie słoneczne na dachu, oczywiście dzięki dobremu zorientowaniu na strony świata, rozmieszczeniu pomieszczeń, dobremu oszkleniu okien. Dom zaprojektowany w ten sposób będzie miał małe wymagania jeśli chodzi o ogrzewanie. W przypadku małego nasłonecznienia, długiej zimy zawsze można dom dogrzewać za pomocą kominka czy też ogrzewacza elektrycznego.

Jeśli mamy takie nowoczesne technologie budownictwa to na pierwszy ogień na pewno idzie przede wszystkim projekt. Zanim jednak zdecydujemy się na wybór projektu powinniśmy się zorientować w wymaganiach architektonicznych – miejscowe warunki zabudowy, zagospodarowania terenu. Na pewno tańsze od projektów indywidualnych są projekty typowe – czyli powtarzalne. To jeśli chodzi u budownictwo domów jednorodzinnych. Natomiast mając do czynienia z projektami dużych budynków firm, wieżowców to już całkiem inna bajka. Raczej każdy jest na indywidualne zamówienie. Co zawiera taki projekt? Jest to opis techniczny, projekt architektoniczny, projekt konstrukcyjny, zestawienie materiałów budowlanych, projekty instalacji wewnętrznych. Jeśli chodzi o rodzaje projektów to mamy do czynienia z projektami domów, projektami urbanistycznymi, przemysłowymi i projektami wnętrz.
W dalszej kolejności liczą się fundamenty, później stropy, podłogi, ściany i elewacje dochodzą do tego ściany i elewacje instalacje, dachy, następnie wykańczanie i wyposażanie – nie wolno zapomnieć o użytkowaniu i eksploatacji.
————————————————————————————————
Obowiązkowa ochrona przed hałasem pogłosowym
Nowelizacja Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przewiduje konieczność ochrony przed hałasem pogłosowym w pomieszczeniach.

Nowelizacja Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 marca 2009 r. przewiduje konieczność ochrony przed hałasem pogłosowym w pomieszczeniach. Ustawodawca ograniczył obiekty i pomieszczenia, w których wymagana jest ochrona użytkowników przed tym rodzajem hałasu w celu eliminacji jego wpływu na komunikację z wykorzystaniem dźwięku. W pomieszczeniach budynków użyteczności publicznej, których funkcja jest związana z odbiorem mowy lub innych pożądanych sygnałów akustycznych, należy stosować odpowiednie rozwiązania budowlane oraz dodatkowe adaptacje akustyczne. Działanie to ma zapewnić uzyskanie w pomieszczeniach odpowiednich warunków akustycznych dla eliminacji wpływu hałasu, w tym hałasu pogłosowego. W pomieszczeniach należy stosować materiały o potwierdzonych własnościach pochłaniania dźwięku wyznaczonych zgodnie z Polską Normą. Ten zapis w Warunkach technicznych wprowadza na teren Polski wymaganie ochrony przed nadmiernym pogłosem wynikające z akcesu Polski do Unii Europejskiej. Dyrektywa 89/106/EEC dotycząca wyrobów budowlanych w dokumencie interpretacyjnym “Wymagania podstawowe nr 5. Ochrona przed hałasem.” precyzyjnie definiuje wszystkie pięć rodzajów hałasu, przed jakimi należy chronić użytkowników budynków.

10 najważniejszych cech projektów inwestycyjnych, według specjalistów od nieruchomości:

10 najważniejszych cech projektów inwestycyjnych wg specjalistów rynku nieruchomości
Dobra lokalizacja, właściwe skomunikowanie i wsparcie ekspertów to najważniejsze z 10 cech projektów inwestycyjnych, które obecnie powinni brać pod uwagę inwestorzy. Specjaliści rynku nieruchomości z firmy Metropolis SA. podpowiadają przedsiębiorcom, na co w czasie kryzysu zwracać uwagę planując inwestycje

Eksperci wskazują jak wybrać właściwy projekt inwestycyjny w czasie racjonalizacji wydatków przedsiębiorstw.

- Spowolnienie na rynku nieruchomości oraz coraz trudniejsza sytuacja finansowa na polskim i zagranicznych rynkach powoduje, iż inwestorzy zmuszeni są do szczególnie skrupulatnego wyboru projektów przeznaczonych na magazyny, biura czy centra logistyczne. Istotne są więc nie tylko ceny, które w ostatnim czasie znacznie zmalały, lecz także inne czynniki, które pozwolą na sprawną realizację projektu, szczególnie w trudnych dla inwestorów czasach kryzysu – mówi Marek Wollnik, Wiceprezes Zarządu Metropolis SA.

Zmniejszone budżety i konieczność wyjątkowo szczegółowej analizy dostępnych ofert to podstawowe problemy, z jakimi muszą obecnie zmagać się przedsiębiorstwa planujące nowe inwestycje. Choć oferta jest obszerna, optymalnych i dopasowanych do potrzeb klienta projektów jest obecnie niewiele. Należy pamiętać, że wybranie atrakcyjnego projektu zwiększa także szansę na optymalne ulokowanie zasobów firmy, a tym samym szansę na szybki zwrot z inwestycji.

10 najważniejszych cech projektów inwestycyjnych wg ekspertów firmy Metropolis:

1. Atrakcyjna lokalizacja – to jedna z podstawowych cech nieruchomości komercyjnej. Jej odpowiedni dobór nie tylko zwiększa prestiż inwestycji, lecz pozwala także zacieśnić współpracę z firmami działającymi w podobnych sektorach gospodarki.

2. Dobre skomunikowanie – szczególnie w przypadku firm produkcyjnych bądź centrów dystrybucji dobre skomunikowanie pozwala na łatwy dojazd, a tym samym oszczędność czasu oraz kosztów.

3. Indywidualne wydzielenie terenu – sprawia, iż inwestor otrzymuje działki „na miarę”, indywidualnie dopasowane do jego potrzeb i oczekiwań.

4. Bezpieczeństwo – wsparcie merytoryczne ekspertów podczas procesu inwestycyjnego umożliwia sprawne prowadzenie i ukończenie danego projektu.

5. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jasno określa techniczne warunki związane z inwestycją, co pozwala uniknąć ewentualnych rozbieżności i późniejszych ingerencji w powstałe projekty.

6. Przygotowanie dróg dojazdowych – daje możliwość bezpośredniego dojazdu do inwestycji jeszcze w trakcie jej realizacji. To z kolei wpływa na przyspieszenie budowy obiektów i zaoszczędzenie środków związanych z opóźnieniem w terminach realizacji.

7. Uzbrojenie terenu – sprawia, iż inwestor nie jest zmuszony do przygotowania terenu pod budowę we własnym zakresie, co pozwala zaoszczędzić czas i daje możliwość rozpoczęcia inwestycji zaraz po zakupie gruntów.

8. Sąsiedztwo dużych miast – lokalizacja w pobliżu większych ośrodków miejskich stanowi ułatwienie dla inwestora w zakresie zatrudnienia potencjalnych pracowników.

9. Wsparcie władz samorządowych – przychylność władz, na terenie których znajdują się zakupione przez inwestorów grunty gwarantuje inwestorowi możliwość wsparcia w kwestiach merytorycznych związanych bezpośrednio z gminą bądź miastem.

10. Wsparcie wizerunkowe inwestycji – po zakupie gruntów materiały dotyczące inwestycji znajdują się także w materiałach promocyjnych właściciela projektu.

Jak istotne okazały się powyższe cechy projektów przekonały się firmy, które zainwestowały w takich gminach, jak graniczące z Wrocławiem Kobierzyce czy położony nieopodal Łodzi Stryków, na obszarze których powstały wielofunkcyjne parki biznesowo – przemysłowe będące wizytówką gmin i przykładem wzorowej współpracy z inwestorami. Projektem, który spełnia wszystkie powyższe wymagania jest zlokalizowany na Śląsku Synergy Park, znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie powstającego węzła Sośnica, w gminie Gierałtowice. Jest to obecnie jeden z najbardziej atrakcyjnych komunikacyjnie obszarów w Polsce, który niebawem połączy autostrady A1 oraz A4.